苏州楼市：这类房产尽量不要碰！-今日讯
我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
(资料图片)
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，名下有套房，请问现在在太湖度假区买新房投资合适吗？想着一方面选择投资，未来还是养老用
回答：你好，其实像这种旅游度假区或者景区的旅游地产都不建议买房投资，主要是接盘客群有限，购买力不强。太湖度假区定位就是第三产业服务业旅游度假，这里工作人群工资收入不会太高，流动性也大，而且这里交通、医疗、商业都没有很大的优势，投资不现实。
提问：苏叔，你好，为什么我买的房很难升值，就连脱手都很难，而别人和我花了同样的钱，价值却翻了好几倍？
回答：你好，当下苏州的区域概括，东强于西，北强于南，太湖新城未强先贵，园区永远强。
园区姑苏高新区在苏州教育鄙视链的最顶端，其他区不能考这三个区的高中，而苏州最好的高中都在这三个区
当下苏州的房价分布，建议第一选择园区和高新区，限价四万的倒挂盘，秒杀其他选择。
但一般这一类的房产很难买到，各种人才、各种摇号、各种茶水
第二选择就是一圈三万的盘，比如高铁新城三万、园区胜浦的三万、科技城的三万、吴中太湖新城的三万。两万或者两万以下所有的片区，坚决不要碰，浪费资格、浪费房票，也没有未来。因为苏州的机会是限价扁平化之间的三万的区间，越便宜的都是为房价做掩护的炮灰，比如运东、比如甪直、比如汾湖，除非你是刚需。
三万的盘最好的是在苏州，也是最具有性价比的一个苏州。三万的选择和取舍才是考验专业的所在，也是考验研判的所在。以五到到十年为期，哪里的三万会跑得更好，哪里的三万会长得更高，哪里的三万会更加值得拥有。
首先先排除吴中太湖新城，吴江太湖新城的三万，肯定是大势已去，，一是没有产业，二是城市发展的方向根本就不在于此，三是教育上也是会被鄙视。
然后再排除高新区太湖科学城， 因为有以下几点。
第一，虽然有产业阿里都来了，南京大学苏州校区不也来了吗？两万的师生，这里教育资源也不错，属于高新区，那为什么排除？不是说太湖科学什么不好，而是同样近三万的区域，但是高铁新城和胜浦的后劲更大，价格也是一样的。
一、苏州发展的方向它不在这里。
二、这个区域和苏州的组成有隔列。
三是产业上有上限，因为有更好的选择，所以排除了这里。
提问：苏叔，你好，预算200万请问在苏州买哪里？
回答：你好，苏州刚需现在是被越挤越远，两百万以内的新房来说，园区和姑苏区肯定是够不上了。
中环内基本是没得选，但是在吴中、吴江相城其实买到不错的项目的，拿吴江的运东板块来说，一百五十万左右可以入手一些品质比较好的项目，两百万预算的话能买到不错的房源了。
如果你的生活、工作圈子都在吴江，其实平望、桃源等这些乡镇板块也完全可以考虑
，一百万左右就能入手的新房 另外，吴中太湖度假区胥口对于刚需来说也是非常好的选择。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：
1、全国100个最危险的城市。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。
后台回复关键词【资料】，把资料发给你。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给苏叔留言提问，苏叔精力有限，无法一一解答。
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