万科新领域 万科新领域房源

2022年12月29日楼盘动态汇总

1、宝安尖岗山【万科未来之光】6栋新品拿证，12月29日-1月2日i深圳登记，1月4日选房，推119套建面约80㎡的3房，总价约559万起。

2、福田沙头【金地环湾城】原金地工业区旧改，将推出建面约120㎡-270㎡的大户型住宅，预计2023年年中入市。

(资料图片)

3、宝中【裕安领域轩】最新动态曝光，将推528套住宅（单身宿舍性质），以小户型为主。#深圳买房# #深圳楼市# #深圳打新# #万科未来之光#

2022年十大幸福公司，九安医疗、比亚迪、顺丰控股上榜，万科成为地产领域最后的“倔强”！

“调整为乙类乙管不是放任不管、没有出现大家比较害怕的大面积重症死亡这种情况”，今天，胡锡进援引梁万年的两个表态发文，随后，特意查了一下梁万年是谁。据公开资料，梁万年是清华大学万科讲席教授、博士生导师，而且还是清华大学健康中国研究院院长。此外，值得注意的是梁万年不仅在医学领域从事教学、科研，而且还在相关部门任过职，可见，胡锡进认为梁万年的表态非常权威。其实，如果能公布相关数据，或许让大家会更有信心，真正做到安心和有的放矢。

#广佛楼市#

深夜12点，广佛片区热力图，佛山热力正浓的区域是魁奇路、季华园、朝安—南桂路、嘉洲广场、金沙洲。前面几个恰好都在广佛线上，看来地铁没修错。

金融高新区在崛起，千灯湖的一个奇葩是万科金色领域—中海寰宇天下，金色领域小面积的公寓密密麻麻，租住率很高，都是年轻打工人。（第一张图“南海区”右边那个单独的小红圈）

广佛同城还有一个缺口，如第三张图所示，这个位置没有颜色，人口稀少，这里正是映月新城—千灯湖C区，这里能改造完成，广佛热力图能完全对接上，广佛同城才算成功。

热力图是科技公司对区域内手机射频信号进行大数据拟合，密度越高颜色最深，无颜色的也不是没有，只是密度较低。

手机射频信号代表的是人，一一对应的关系，也是人口密度的最好观察方式。为什么选择深夜12点的热力图，这个时候一般都呆在家里了。

第四张是工作时间段上午11点的热力图，禅城更红，北滘美的总部、千灯湖金融高新区、大沥热度明显提升，显示出了大片红色，说明这些区域就是商务商业中心区，周边可以持续看好。

第五张图，千灯湖地铁站右边的蓝色小圈，就是正在建设当中的佛山保利天悦，佛山最高价楼盘。同一个区域万科在做良溪旧改，碧桂园在做夏北旧改，这个区域可以预期会变红。

成都装修完工照，万科金色领域，两室一卫约78平，基装完工了，客厅地砖卧室地板，客厅走一圈边顶加反光灯槽，卧室单眼皮。#Dou爱新居# #成都身边事#

#密集拜会地方政府 万科看到了什么#

万科已经看到了不转型就随时会被时代淘汰！

郁亮曾经说过万科的转型的方向就是：城市配套服务商。

万科欲以城市更新、仓储物流、园区建设、物业服务等为抓手积极介入城市发展意图，近期密集拜会各地政府，就是在以城市配套服务商作为转型的目标，在加快落地的速度。

跟万达卖卖卖清仓式轻资产转型，恒大造车突围新领域转型，万科的转型之路是深耕型的发展转型之路，让自己成为除了传统住宅以外，城市不可或缺的生活服务商，这条路也是在未来大有可为的。

万科现在手握2000亿现金，却不再参与大资金拍地，说明了万科已经向多元化业务转型的决心，在积极地寻求新的业务增长点，让万科能起新一轮大发展。

房地产企业如何才能有效转型？那就是向金融地产转型，我现在帮各地政府都在做产业集群的打造，参与的房地产商都可以拿到低价的土地和获得大量的优质资源开拓自己的新业务，并成为地方政府不可或缺的城市服务商。

房地产行业的黄金时代已经过去，未来房地产企业想要大发展一定不是高价去拍地，而是要轻资产运营，通过产业集群的打造做大企业的财富蛋糕，万科的转型方向是对的，但是要看到转型的效果可能还要三五年之后。

房地产企业转型去卖猪，造车等等，不一定能成功，那是因为离开了你熟悉的领域另辟蹊径，资源人脉都不在，都要重新开始，要成功很难，但是围绕着自己的强项，再有创新的金融商业变革思维助力，探索的路径就会很清晰。

万科也给所有的房地产商提了醒，不转型肯定淘汰，转型了也不一定会成功，但这艰难的转型之路必须走，哪怕郁亮任期内做不到，万科的未来发展路径探索清晰了，转型之路也就会水到渠成。

中小地产商是转型最困难的，拍地是行不通的，没钱也拍不到，要么不干，要么只有转型参与产业集群打造成为城市服务商才是生存之道。

万科金色领域花园双拼房历时近7个月终于拍出去了。

产证面积144平，指导价751W，去年12月14日以587万的价格首次开拍，无人报名，流拍。

今年1月25日，再次上拍，起拍价格低至470W，相当于指导价的6折。这个价格也是吸引了10个人参拍，出价123次，拍到了658W。

原以为会就此结束，没想到在5月份又看到这套房上拍了，特意找了法院了解到原获拍人没有及时付清尾款，导致悔拍了，那么按照规定，保证金肯定就被没收了。

在这期间有个客户咨询这套，她的首付是三成，200W，而这套双拼房即使按照550万的成交价算，首付也要到247W，远远超出了预算，就放弃参拍了。

6月8号，仍以原来的470W进行二拍，这次也有10个人报名，拍到了679W，第一次二拍的成交价还高出了21W。

总结一下：

1、在参拍前一定要准备好资金，无论如何也不能悔拍，一旦悔拍，保证金就被没收了。

2、在一拍时有合适的空间，真的别犹豫，这个话已经说了太多次了。#深圳法拍房##深圳购房##法拍房#

今天和顾问一起看的万科天空之城二期，依旧是万科的工业风风格，让人感觉简洁大方。

用的材料都是不贵的，有点省成本，绿化一般，很聪明的用了年轻人很喜欢的大面块颜色——跑步栈道。

涂上颜色之后，也能够替代一些很漂亮的景观，就是不太显高档，有点国外小型居住社区的味道，

外立面材料看起来应该是仿石材真石漆，也是不贵的造价，但看着很现代风。

89平的小三房，两南一北中间通的户型，做的不错，万科在户型在设计方面还是有一套的。

这个房东是出租的，可以租到9000块一个月，收益率还不错。

阳台是大面积的玻璃窗，让人感觉到很舒服，万科房子的楼间距也是很不错的，房子虽然是在三楼，但采光不受影响。

另外一个呢，餐厅和厨房之间用了岛台，然后又设计了一个移门，充分考虑到了油烟的影响，兼具美观实用。

整体评论一下，之前上海楼市横盘三年，万科天空之城几乎没涨，但从去年底到现在，二手房反应很快。

万科在抓住年轻人领域方面，包括整个地产行业，设计做的还是不错的。

#上海楼市#

昨天前天听人说佛山核酸检测只有单管13.2元，网上骂娘的人多，我未出声，没有调查没有发言权，明天要送小孩去学校，全家去检一次，桂城万科金色领域实际情况是混、单检由人，全部都有，全家8.4元搞定，而且人少不用排队，但检完后有点后悔，老婆说小娃应该是单检好点，混检中一人阳了全部重捡耽误上学时间！不早说，马后炮，我回答说。

万科与链家强强合作，组建“万链”试水装修领域没错，但这件事情无疾而终不意外。

早几年我就讲过，家装行业细片化，2C极容易产生纠纷且纠纷一旦产生，处理起来焦头烂额，势必伤及万科品牌口碑，家装这点钱儿，万科不易挣，挣不得。

印象中，万科不是早就退出万链了吗？在贝壳另起炉灶搞“被窝”的那一刻起，万链生存的根基就被动摇了，就“移交”万链了呀。

家装等2C服务业，不适合做太大，也难以完全标准化，刘肖主导下出面出击的北京万科，遇到野心勃勃的链家左晖，不撞击出“火花”不正常，但撞了南墙是必然的。

万科早该退出万链，最理想的退出方式是以万链股权置换当年链家重组为贝壳找房的股权，即：合作继续，换一种姿势“双赢”。

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